2026/10/29 (四) 早安
社子島財經房市晨報
今日 43 則財經與房市新聞，依主題分成 11 類，社子島與台北市的新聞排在最前面。點標題就能開啟原文。
〈潮汐表〉今天的三道潮水
- 給地主地價稅11月1日開徵，財政部估稅額1046億元；九月才賣掉房子，十一月仍可能要繳全年地價稅，稅單來之前先核對清楚。
- 給買方第3季信義房價指數「上有鍋蓋、下有鐵板」，價格漲不上去、也跌不太下來；議價要有耐心，也要有底線。
- 給投資人Fed按兵不動，雙貸族破43萬人、個人放款餘額22.9兆元創新高；借錢投資的人變多了，槓桿更要留餘裕。
〈晨潮〉
抵價地還是現金？先別急著回答
昨天，我們在堤外留了一個問題：區段徵收之後，抵價地、配地與現金補償，該怎麼想、怎麼選？這個問題太重要，一天說不完。今天，我們先談前半段：要領現金，還是領抵價地？
先說規則。區段徵收的地主有兩條路：一是領現金補償；二是在公告期間內提出申請，改領「抵價地」，也就是等整片土地重新規劃、開發完成後，用一塊整理好的土地，來抵付原本的補償。重點我們整理在下面的小框裡。
區段徵收，先記住這三點
- 可以領現金補償，也可以在公告期間內，以書面申請改領抵價地。
- 抵價地總面積，原則上是徵收總面積的五成；情形特殊經核准可以降低，但不得少於四成（《土地徵收條例》第39條）。
- 社子島：內政部2024年12月原則通過抵價地比例為四成（見今天「社子島焦點」第一則）；實際內容以台北市政府公告為準。
那麼，該怎麼選？每次地主問我們，我們總會先反問三件事：您需要的是現在的現金，還是未來的土地？您手上的持分不大時，換算之後，還分不分得到一塊能用的地？家裡的兄弟姊妹、下一代，對這塊地有沒有共識？領現金，換來的是確定；領抵價地，換來的是參與未來的機會，也包括等待與不確定。沒有標準答案，只有適不適合您家的答案。
把眼光拉回今天的市場。第3季房價「上有鍋蓋、下有鐵板」，地價稅11月開徵、稅額估年增6.91%，雙貸族也破了43萬人。市場不慌，但也不熱；這樣的時候，最適合把自己的地、自己家裡的事，先慢慢想清楚。今天的新聞已經分好類，往下滑就能看到；明天，我們接著談後半段：配地。
——社子島地產團隊
社子島焦點4 則
今天沒有社子島的新進度；我們整理區段徵收的背景報導，搭配今天的〈晨潮〉一起讀
台北市4 則
與社子島同在台北市，政策與行情最有參考性
市地重劃・區段徵收3 則
全台各地的重劃與區段徵收進度
利率・房貸・資金4 則
央行、銀行與借款人的資金流向
房市走向6 則
市場的溫度與買方心態
土地・產業用地3 則
工業地變身與交通建設帶動的土地動向
都更・老屋4 則
老屋多、整合難，重建的機會與阻礙
稅務與法律實務6 則
地價稅開徵前，地主與買方都該知道的眉角
士林北投與北台灣規劃2 則
社子島的鄰居北士科，背景報導
高齡與人口3 則
長輩的居住、子女的繼承，都是一家人的事
今日財經大事4 則
開盤前先掌握的市場消息
〈堤外的話〉
今天的晨潮，談的是選擇。
延平北路九段的堤邊，傍晚常有老人家牽著孫子散步，指著水門外那一大片地說：「以前，這裡都是菜園。」那片地以後會變成什麼樣子，他們不一定看得到，卻一直放在心上。
明天，我們接著回答後半段：如果選了抵價地，地會分到哪裡？配地怎麼進行，地主可以先做哪些準備？
如果您對區段徵收還有其他疑問，歡迎直接回覆，我們會挑大家最關心的先談。
〈渡口〉
堤外的話說到選擇，若您手上也有一封區段徵收的公文，還沒想好怎麼回，歡迎來渡口坐坐。
區段徵收的公文、抵價地與配地，我們陪您一份一份看懂，再決定怎麼選。
不急著成交。我們是守在堤邊的人，守著每一塊土地的權益，直到把它交到願意耕耘它的人手上。
社子島地產團隊｜(02)2810-8558｜consultantofland@gmail.com
台北市士林區延平北路九段288號
本站由社子島地產開發有限公司經營，為民間不動產資訊網站，非臺北市政府官方網站；政府公告請以臺北市政府與地政局網站為準。
本期新聞由社子島地產團隊自經濟日報、聯合新聞網、自由時報、中時新聞網、工商時報、中央社、公視、ETtoday 等媒體收集，標題照原文，點擊即可開啟原始報導；法規說明僅供參考，實際權利義務以主管機關公告為準。〈晨潮〉〈堤外的話〉為本團隊之參考意見，不構成投資建議，亦不代表支持任何候選人。