社子島財經房市晨報

今日 34 則財經與房市新聞，依主題分成 11 類，社子島、主商圈與台北市的新聞排在最前面。點標題就能開啟原文。

〈潮汐表〉今天的三道潮水

〈晨潮〉

配地：會分到哪裡，誰說了算？

昨天我們說好，今天接著談後半段：如果選了抵價地，地會分到哪裡？配地怎麼進行？地主可以先做哪些準備？

先說一件很多人沒想到的事。區段徵收是把整片土地重新規劃，開發完成後，原本的地界、地號都會重新整理，抵價地要重新「分配」，所以分到的位置，通常不會是原來那一塊。那麼，誰先選、誰後選？各案會訂定分配作業規定，常見的做法是公開抽籤決定順序，再依序選擇街廓。重點我們整理在下面的小框裡。

配地，先記住這三點

地主現在可以先準備什麼？我們常建議三件事。第一，把權狀、持分與繼承登記先整理好，免得分配時才發現產權還沒釐清。第二，家人先談好，是要合在一起選一塊完整的地，還是各自分配。第三，想清楚這塊地將來要自用、出租、合建還是出售——想做的事不同，適合的街廓也不同。

順帶一提，市地重劃也有分配，但原則上依原有位置分配，和區段徵收不太一樣；今天的〈渡口〉就聊市地重劃。市場這頭，央行理事說必要時會再緊縮，國銀房貸逾放也創了5年半新高。不慌，但要穩。今天的新聞已經分好類，往下滑就能看到。

——社子島地產團隊

今天沒有社子島的新進度；放兩則區段徵收時程的背景報導

與社子島同在台北市，政策與行情最有參考性

全台各地的重劃與區段徵收進度

央行態度、銀行風險與借款人的現金流

市場的溫度與買方心態

企業與建商的買地動向

老屋多、整合難，重建的機會與阻礙

地價稅開徵前，地主與房東都該知道的眉角

主商圈的鄰居：關渡、洲美平原的規劃背景

長輩的居住與退休準備

開盤前先掌握的市場消息

〈堤外的話〉

今天的晨潮，談的是分配。

在社子島，很多人家的地是一代一代傳下來的，到了這一代，一張權狀上常常寫著好幾個名字。配地的時候，最難的往往不是規則，而是一家人坐下來，把話說開。

明天週六，我們換個角度，寫給正在找地的朋友：社子島、關渡平原、北士科，這三塊相鄰的土地，各自走到了哪一步？適合什麼樣的人？

如果您家裡也有一塊寫著好幾個名字的地，歡迎回覆，和我們聊聊。

〈渡口〉

堤外的話說到分配，若您的地也在重劃或區段徵收的範圍裡，正煩惱會分到哪裡，歡迎來渡口坐坐。

市地重劃後，地會變成什麼樣子、能分回多少，我們陪您從計畫書開始讀起。

不急著成交。我們是守在堤邊的人，守著每一塊土地的權益，直到把它交到願意耕耘它的人手上。

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台北市士林區延平北路九段288號

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