社子島財經房市晨報

今日 42 則財經與房市新聞，依主題分成 11 類，社子島、主商圈與台北市的新聞排在最前面。點標題就能開啟原文。

〈潮汐表〉今天的三道潮水

〈晨潮〉

三塊相鄰的地，走在三個不同的季節

昨天我們在堤外留了一個問題，今天週六，寫給正在找地的朋友：社子島、關渡平原、北士科，這三塊相鄰的土地，各自走到了哪一步？適合什麼樣的人？

先說社子島。開發的細部計畫已經通過，現在走到區段徵收的審議階段，報導估計最快2027年才啟動拆遷。所以今天在社子島買地，買的其實不是眼前這塊地，而是將來分配土地的權利，加上一段等待的時間。適合什麼樣的人？我們覺得是有耐心、等得起，也願意先把產權、持分、抵價地規則弄懂的人。

再看北士科。這裡已經是一座在建設中的科技園區，輝達總部確定進駐後，北投區的預售屋交易量，今年前八個月是北市第一。熱度已經寫在價格裡，適合想就近工作、自住，或打算長期持有的人；想短進短出的，要更冷靜。

最後是關渡平原。國土功能分區已把關渡、洲美劃入「城鄉一」，代表將來有機會依都市計畫轉為可開發的土地，但都市計畫還沒擬定，時程也還說不準。這裡適合看得最遠的人：能接受不確定，願意陪一塊地慢慢長大。三塊地的進度，我們整理在下面的小框裡。

主商圈三塊地，各走到哪一步

市場這頭，10月的房仲成績單出爐，各家都說買氣回溫，但數字不一；美股週五科技股重挫，週一台股開盤前，再看一眼就好。今天的新聞已經分好類，往下滑就能看到。

——社子島地產團隊

今天沒有社子島的新進度；配合〈晨潮〉，放三則開發進度的背景報導

社子島的鄰居，今天〈晨潮〉的另外兩塊地

與社子島同在台北市，政策與行情最有參考性

全台各地的重劃與區段徵收進度

銀行風險與建商財務，買方與投資人都該看

10月成績單出爐，各家房仲說法不一

企業與建商的買地動向

老屋多、整合難，重建的機會與阻礙

地價稅明天開徵，地主與房東的提醒

長輩的居住與陪伴

週末不開盤，先看美股與下週的功課

〈堤外的話〉

今天的晨潮，陪您走了一趟三塊地。

站在延平北路九段的堤防上，隔著基隆河，一邊是關渡平原還在冒芽的田，一邊是北士科慢慢升起的吊車；腳下的社子島，還是那幾條熟悉的小路。三個季節，就在同一眼裡。

地價稅明天開徵，週日我們來談一個每家都會遇到的問題：稅單上的數字是怎麼算出來的？自用住宅的優惠稅率，地主可以怎麼檢查、怎麼申請？

您現在站在哪一塊地上？歡迎回覆，和我們說說您看見的風景。

〈渡口〉

堤外的話說到三塊地，若您也正在找一塊值得耕耘的地，還不確定該從哪一塊看起，歡迎來渡口坐坐。

若您正在找一塊值得耕耘的地，告訴我們您想做什麼，我們幫您先篩過一輪。

不急著成交。我們是守在堤邊的人，守著每一塊土地的權益，直到把它交到願意耕耘它的人手上。

社子島地產團隊｜(02)2810-8558｜consultantofland@gmail.com
台北市士林區延平北路九段288號

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